每經編輯｜陳夢妤    

6月30日，2025廣東省房地產企業綜合競爭力研究報告正式發布。

報告顯示，典型房企市場集中度發生分化：TOP100典型房企銷售額占全省比重，從2020年的84.3%降至2024年的73.1%；TOP10典型房企銷售額占全省比重則有所提升，從2020年的36.2%提升至2024年的37.5%。

與此同時，典型房企陣容也發生了巨大變化。

2020年報告中的TOP100家典型企業，有29家已經不在2025年報告中；2020年的TOP10典型企業，只有4家在列；2020年的TOP20典型企業，只有6家在列。

央國企陣容不斷壯大，TOP100典型房企中，央國企占比從2020年的28%，提升至2025年的46%；TOP10典型房企中，央國企占比從2020年的40%，提升至2025年的80%；TOP20典型房企中，央國企占比從2020年的30%，提升至2025年的65%。

外來房企有所擴容，TOP100典型房企中，外來房企占比從2020年的30%，提升至2025年的32%。

報告指出，雖然房地產市場高速發展期已過，但基于目前廣東省內的人口和城市化情況，“十五五”期間，廣東省房地產市場需求仍將維持一定規模，增量空間仍然較大。由于城市資源稟賦、產業基礎、政策環境等因素的差異，廣東省內城市間的房地產市場分化將進一步加劇。核心城市和熱點房地產城市市場將繼續保持活躍，而部分三四線城市和經濟欠發達地區的房地產市場可能面臨一定的壓力。

隨著增量市場的逐漸飽和，存量市場的盤活和更新改造將成為房地產市場的重要供應來源。房地產企業可以通過對老舊小區、城中村、舊廠房等存量資產的改造升級，提升其使用價值和經濟價值，實現存量資產的盤活。

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